Btw op werk aan je woning

Welk werk valt onder 9%?

• Schilderen: inclusief voorbereiden, voorbehandelen, lakken, vernissen en beitsen, en de gebruikte materialen. Onder 21% vallen onder meer de ondergrond herstellen met nieuwe delen, ramen, deuren en kozijnen vervangen, en kitwerk aan de constructie.
• Stukadoren: inclusief voorbereiden en de gebruikte materialen. Gipswanden plaatsen, wanden tegelen en vloeren leggen vallen onder 21%.
• Behangen: inclusief voorbereiden en materialen zoals lijm. Het behang zelf valt onder 21%.
• Isoleren: alleen de arbeid om isolatiemateriaal aan te brengen aan vloeren, muren en daken, om de woning energiezuiniger te maken. Het isolatiemateriaal zelf valt onder 21%.
• Schoonmaken: schoonmaakwerk in de woning. Schoonmaken aan de buitenkant, schoorsteenvegen, cv-reiniging en specialistisch werk zoals brand- en roetreiniging vallen onder 21%.

Wanneer is een woning ouder dan 2 jaar?

De woning moet ouder zijn dan 2 jaar op het moment dat het werk wordt gedaan. De 2 jaar gaan in op de datum waarop het pand voor het eerst als woning wordt gebruikt. Is een nieuwbouwwoning nog geen 2 jaar in gebruik, dan valt schilderen, stukadoren, behangen en isoleren onder 21%. Is de woning in fases gebouwd, dan moet minstens de helft bestaan uit delen die ouder zijn dan 2 jaar.

De ondernemer kan de leeftijd nakijken in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) van het Kadaster, of de opdrachtgever een verklaring laten tekenen dat de woning ouder is dan 2 jaar.

Wat telt als woning?

Een woning is bestemd voor permanente bewoning door particulieren. Daaronder vallen ook tijdelijk lege woningen, studentenwoningen, aanleunwoningen, gemeenschappelijke ruimtes in gebouwen met meerdere bewoners, een tweede woning die permanent bewoond mag worden, en woonboten en woonwagens die zijn aangesloten op voorzieningen zoals gas, water en licht en op één vaste plek als woning dienen.

Garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen en tuinen op hetzelfde perceel tellen mee, net als garages in hetzelfde gebouwencomplex.

Geen woning zijn onder meer bedrijfsgebouwen, losse garageboxen, vakantiewoningen die niet permanent bewoond mogen worden, en hotels en pensions. Wordt een pand als woning én als bedrijfsruimte gebruikt, dan geldt 9% alleen voor werk aan het woongedeelte.

Op de offerte en factuur

Hoort het werk bij een grotere verbouwing, dan splitst de ondernemer in de offerte en de factuur het werk met 21% en het werk met 9%. Het 9%-tarief geldt ook als een hoofdaannemer het werk uitbesteedt aan een onderaannemer.